01 Jun LOS PARQUES DE MEDIANA SON LA NUEVA TENDENCIA EN PARQUES COMERCIALES
El stock de centros comerciales alcanzó 15.841.209 metros cuadrados a cierre del año 2017, según la Asociación Española de Centros Comerciales (Aecc), y el número total de centros asciende a 555. En los tres últimos años se ha observa un incremento en la actividad.
Sin embargo, se apuesta claramente por los parques de mediana como la nueva tendencia para la inversión. En el año 2017 se incorporaron al mercado 206.036 metros cuadrados de SBA (superficie bruta alquilable), distribuidos en cinco nuevos centros.
Analizando un poco la tipología de centros que se inauguraron en 2017, se puede observar claramente como los centros medianos o parques de mediana (ME) fueron protagonistas. El resto de las tipologías inauguradas en 2017 son un parque comercial (PC), un centro comercial grande (GR) y un centro Outlet, concretamente el centro más grande de esta tipología.
En los próximos tres años (2018-2020) la previsión es que se inauguren casi 800.000 metros cuadrados de nuevos centros comerciales y 250.000 metros cuadrados de SBA (superficie bruta alquilable) en ampliaciones de centros ya existentes. El buen momento que atraviesa el mercado, con los centros comerciales ganando cuota de mercado con crecimiento de ventas, está generando que esté en el punto de mira como uno de los mejores sectores para la inversión.
La principal oportunidad del mercado de medianas radica en la baja densidad de este tipo de formatos en España en comparación con el resto de los países europeos. Mientras España dispone de 52 metros cuadrados de medianas superficies por cada 1.000 habitantes (13 metros cuadrados por debajo de la media EU28) países como Irlanda (227), Reino Unido (149), Suecia (78) o Francia (95) disponen de densidades superiores dado que son mercados más maduros.
Los parques comerciales no perderán atractivo por parte de los inversores, que continúan viendo en este tipo de formatos activos sólidos y seguros. La aparición en este mercado de socimis y compañías institucionales con experiencia en el sector logrará atraer perfiles inversores más conservadores.
Leroy Merlín prevé 25 aperturas hasta 2020; Ikea, con nuevos formatos; Media Markt, Sprinter o los supermercados como Lidl y Aldi. A ellos se une la entrada en parques comerciales de marcas antes no habituales, como H&M, C&A o Mustang.
El stock de parques de mediana va en aumento, nuevas actividades tanto de comercio como de ocio están diversificando la oferta de los parques y atrayendo tanto a consumidores, como promotores e inversores.
Como conclusión, diremos que el sector del retail, en la actualidad, goza de una excelente salud que se ve fortalecida con el crecimiento de la economía española, y estamos convencidos de que la modernización y adaptación de las nuevas tendencias del mercado ayudaran a consolidar este mercado y aumentar su atractivo.